黄冈旧城改造分期建设三步走 十万市民受益

(信息来源：2014-09-10 12:01 黄冈新闻网)

据记者了解，整个黄州城区改造范围内城中村用地690.61公顷，建筑面积约591万平方米，现状容积率0.86。改造后总建筑量1256.63万平方米，改造后容积率为2.06。可以说，十多万黄冈市民将因旧城改造而受益。

由于改造地块权属性质的差异，其所适用的改造政策也不尽相同。规划部门将本次改造类型划分为四种。

1、城中村改造，改造后依然以居住为主导功能，同时增加各项服务设施，以就地资金平衡的改造模式为主，辅以异地还建;

2、棚户区改造，改造后大幅改善居住条件，以就地资金平衡的为主，辅以异地还建;

3、旧厂区改造，改造后功能置换为商住、文化设施或公园绿地，以资金补偿为主要改造模式;

4、旧单位改造，改造后功能置换为商住、市政设施及绿地等，同时也可引入商业开发以平衡资金。

所有改造项目都将采取“政策扶持、资金平衡，就近就地安置、市场运行”的改造模式。通过基于资金平衡的建筑量计算，得出基本的开发强度，进行规划指导和控制，实行毛地出让。开发商拿地后负责进行拆迁、安置和新房销售，推动棚户区的条件改善和城市功能的更新。规划分为近期( 2013-2015年)、中期(2015-2018年)、远期(2018年以后)三个阶段进行时序引导。

据市地理信息中主任陈利燕介绍：“近期突出重点，示范引领。在市政府制定的12个改造项目基础上，根据城市重要功能区划分增加环遗爱湖地区和赤壁风景区地区改造地块。中期，梯度转型，整体控制。在近期改造经验基础上逐步由内向外推进，重点改造赤壁大道沿线和鄂黄桥头片区。远期，全面提升，宜居宜业。渐进式完成改造，塑造黄冈城区新风貌。分期实施原则是计划优先、功能引导。立足于黄冈城区的发展需求，以重点功能区的建设以及综合条件相对较好的地区为重点，优先改造城市重点功能区域，如环遗爱湖地区、赤壁风景区周边、东门--清源门地区等。”