成都商业地产迎来新契机

(信息来源：2014-10-16 13:46:27 来源：华西都市报 )

10月14日，中国政府网全文发布《国务院关于同意设立四川天府新区的批复》。国务院批复同意设立四川天府新区，标志着四川天府新区正式成为国家级新区。天府新区作为2014年成都楼市当之无愧的热点，曾在2014春季房交会上首次亮相。当时，“天府新区展示区”集中向市民展现天府新区楼盘项目。随着四川天府新区晋升“国家队”，这里将成为值得期待的新兴居住板块。华西都市报房产新闻将对天府新区的楼市进行解读。

四季度楼市激战正酣，商业地产态势扯人眼球，先天赋有的多重价值特性开始让这个行业有了更多玩法。一个“变”字，统领2014年商业地产市场，这也是我们关注这个行业的原因。

更引人关注的，天府新区晋升“国家级”。国家级新区，是指新区的成立乃至开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。天府新区随后享受的政策、金融等福利，再为成都提供“向南”的发展题材。随着新型产业的密集布局，大量高素质人口的引入，成都商业地产，又迎来新契机。

近几年，随着产业转型和城市体系化建设诞生出的大批量商业地产，不断上涨的价格和投资预期，并大量吸收社会流动性资本。但不得不承认，当下社会流动性趋紧的时候，同质化竞争的商业地产价值被再度量化，估值有被压缩趋势。最直接的体现就是，商业地产供大于求，业态设计趋于雷同，于是，投资客们犹豫了，商业地产难卖了。这是今年年前商业地产的市场态势。

第三产业的快速发展催生商业地产的繁荣。面临困境的商业地产究竟该怎么玩?今年市场给出新的答案，首先是今年商业地产项目的大范围开花。以往，说到城市综合体、写字楼、专业市场等市场门槛较高的商业地产，人们往往把目光集中于成都，但在今年，来自二级城市的各种商业地产项目如雨后春笋般面世，且规模和业态更接地气，让投资客的可选择范围进一步拓宽，避免了集中一地投资带来的市场风险。例如，深入二级城市的万达、世豪等知名项目，以及发展势头迅猛的峨眉金鼎国贸、乐至万贯鞋城等，都有非常合理的产业布置和升级。

动辄百万以上的商业地产，常以投资高门槛示人，投资客介入的门槛往往只是银行按揭贷款的支持。但近期蓝光地产商铺“0首付、0利率”的口号，红透了市场半边天，成功将商业地产和金融的嫁接观念深入无数百姓心中。在市场人士看来，以自身存量物业资产估价，获取银行信贷支持完成首付，再辅以“售后返租”的固定回报，将购买商铺这一“艰巨的投资”，梳理得井井有条，虽然仍将付出一定量的贷款利息，但盘活存量物业的手段，确实不失为吸引投资的一种有效方式。可以说，蓝光地产的此种投资模式设计，借助金融运作的方式，为成都商业地产投资的模式创新打开了思路