2014天津商业地产三大细分市场成交量全面下滑

(信息来源：2015年02月04日 中国金融信息网)

商业服务、办公、公寓三类地产项目被称为“商业地产三大支柱”。近日，记者从中原地产、我爱我家、搜房网、中国指数研究院等市场机构及研究部门了解到，2014年，天津商业地产三大细分市场成交量全面下滑。

根据中原地产研究机构提供的数据，2014年天津新增商业服务和综合用地供应202.8万平米，同比上涨65%。然而受制于市场消化能力有限，2014年此类地产项目成交量仅为62.1万平米，同比下滑13%。

写字楼方面，2014年，企业和投资者观望态度明显，对写字楼物业的开发日趋谨慎，天津办公市场供应量萎缩明显，总供应面积96.2万平方米，同比下滑34%。

公寓方面，2014年天津销售型公寓市场新增供应85.8万平米，同比增长10%;全年成交量为47.1万平米，同比大幅下滑23%。

这三类市场成交低迷，虽然都有各自的独特情况，但专家认为，“供应大、消化少”是三者共同的问题。天津中原物业顾问有限公司投资顾问部经理陈晰认为，天津在2012年以后出现了很多商服用地和商住混合用地，导致供应大量出现，但从成交来看，需求并没跟上，2014年全天津商铺成交只有60多万平米。而办公用地表现同样不温不火。

中国指数研究院天津分院院长钟文辉认为，2014年10月，天津正式取消限购政策，造成可以打限购擦边球的“商业公寓住宅”市场热度再次降低。

业内人士分析，随着京津冀协同发展及天津自贸区的推进，天津商业地产可能在2015年出现新的变化。